가야역 가야역롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 분양정보입니다. 2025년 부산 아파트 시장은 공급 감소와 분양가 상승 등 여러 변화가 복합적으로 나타나는 한 해입니다.​신규 공급이 줄어든 가운데 실수요자 중심 단지와 뛰어난 입지가 주목받고 있죠. 특히 이번에 선보이는 가야 롯데캐슬 스카이엘은 초역세권 입지와 우수한 설계를 겸비해 단연 관심이 집중되는 곳입니다.가야역 롯데캐슬 스카이엘 사업지는 부산진구 가야동 3-11번지에 일원에 위치하며 부산 도시철도 2호선 가야역 바로 앞에 자리합니다.​지하 4층에서 지상 43층까지 4개 동으로 구성되어 있습니다. 아파트는 전용 59~84㎡ 725세대, 오피스텔은 전용 가야역롯데캐슬 52~69㎡ 80실로 구성, 총 805세대의 대규모 단지입니다.공급형태는 중소형 위주 평형(59㎡, 77㎡, 84㎡)이며 전용면적별 세대 현황은 아파트 59㎡ 120세대, 77㎡ 120세대, 84㎡ 485세대, OP 52㎡ 40호실, 69㎡ 40호실입니다.​주차는 아파트 기준 817대이며 입주 예정일은 2026년 1월로 공사와 입주가 빠르게 진행되고 있습니다. 시공사는 롯데건설이며 1군 브랜드로 단지의 가치를 높였습니다.가야역 롯데캐슬 스카이엘 59㎡, 77㎡, 84㎡ 타입은 실수요 성향에 맞춰 설계되었습니다. 각 타입별 실내 구조를 간략하게 설명드리겠습니다.​59㎡는 침실 3개, 욕실 2개 구성에 거실과 주방이 오픈형 구조로 가야역롯데캐슬 연결되어 있습니다. 남동향으로 채광이 좋으며 아일랜드 식탁과 넉넉한 수납, 다용도실이 포함된 실용적인 공간이 특징입니다.​안방에는 붙박이장, 드레스룸이 연계되어 쾌적하고 3Bay 평면 덕분에 4인 가족이 불편함 없이 사용할 수 있습니다.77㎡ 역시 침실 3개, 욕실 2개로 가족의 오픈형 공간 배치로 밝고 쾌적하며 아일랜드 식탁과 넓은 수납공간, 다용도실로 생활 편의성을 높였습니다.​안방은 드레스룸이 연결되어 있고 스마트 환기 시스템 등 쾌적한 환경과 효율적 공간 활용이 두드러집니다84A는 거실과 모든 침실이 남향으로 배치된 4-Bay 구조로 탁 트인 조망과 풍부한 가야역롯데캐슬 채광을 확보하였고 84B는 복도 끝 창으로 통풍과 개방감을 극대화합니다. ​모든 유형은 2.7m 천장고, 대형 드레스룸, 양면 팬트리 등 넉넉한 수납으로 공간 활용도를 높였습니다.가야역 롯데캐슬 스카이엘의 모든 세대는 층간소음 저감 설비, LED 조명, 디지털 도어록 등이 기본 사양으로 적용됩니다.​천장형 에어컨, 전동 빨래건조대, 미세먼지 환기 등 쾌적하고 건강한 주거환경을 위한 설비도 갖추고 있습니다.​주방은 세련된 아일랜드 식탁과 대형 수납장, 빌트인 가전으로 편의성을 높였습니다. 스마트 홈 시스템은 IoT 기반으로, 스마트폰 원패스 출입, 조명, 난방, 환기 가야역롯데캐슬 원격 제어가 가능합니다.단지는 전 세대 남동향 배치로 도심조망과 일조권이 뛰어납니다. 동간거리를 넓혀 개방감과 프라이버시를 챙겼으며 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 실내 골프장, 사우나, 키즈카페, 도서관, 펫케어룸 등 트렌드에 맞춘 다양함이 특징입니다.​조경은 단지 중앙에 녹지 광장과 산책로를 조성해 휴식과 여가가 일상 속에서 누릴 수 있습니다. 하부층은 필로티와 공동 출입구 설계로 안전과 동선 최적화를 모두 충족하며 전기차 충전 설비와 무인 택배도 각 동에 설치되어 있습니다.가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산도시철도 2호선 가야역 초역세권 위치로 도보 1분 만에 가야역롯데캐슬 역 출입이 가능합니다. 2호선을 이용해 서면, 해운대, 광안리, 문현 등 핵심 업무, 문화, 상업지역으로 이동 가능하며 환승이 용이해 전체 부산권 이동이 탁월합니다.교육환경은 단지 입지 덕분에 도보 통학권에 초, 중, 고교가 가까이 모여 있어 자녀의 안전한 학교생활이 가능합니다.​서면 일대의 다양한 학원시설과 교육시설, 영어도서관 등도 가까워 입시, 예체능, 외국어 등 폭넓은 맞춤형 학습 환경을 쉽게 누릴 수 있습니다.​단지 인근에는 가남초, 부산진중, 서면중, 가야여중, 개성중, 가야고, 동의대 등 다양한 명문 학군이 포진해 자녀 교육 가야역롯데캐슬 여건이 우수합니다.인프라도 풍부한데요. 롯데백화점과 마트, 이마트트레이더스 등 주요 쇼핑몰, 대형마트가 차량 10분 이내 접근권에 있으며 서면 상권도 단지에서 가깝습니다. ​금융, 문화시설까지 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며 단지에는 녹지공원과 산책로가 마련돼 있고 인근에는 가야공원, 어린이공원, 산책로 등 생활권 내 녹지 접근성도 우수합니다.​주말 가족 나들이는 물론 일상 속 힐링 공간이 가깝습니다.인근에는 문헌국제금융단지, 서면 대형 상업지구 확장, 부산 도시철도 2호선 연장 등 다양한 개발 계획이 예정되어 있습니다.​향후 지역가치 상승이 기대되며 입주 가야역롯데캐슬 시점까지 각종 도시기반시설도 더욱 강화되어 정주 여건 개선을 기대할 수 있습니다.부산 도심 내 신축 공급이 줄면서 초역세권 대단지 신축 아파트 희소성이 더욱 커지고 있습니다. 인근 단지 대비 브랜드 가치, 커뮤니티 퀄리티, 탁월한 교통환경이 강점입니다.​도보 생활권 내 모든 인트라와 학군, 대중 교통을 동시에 누릴 수 있는 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 내 집 마련에 좋은 선택지입니다.​다양한 옵션(에어컨, 발코니, 중문 등)이 무상 제공되며 계약금 5%면 입주까지 가능합니다. 모델하우스는 방문 예약제로 운영됩니다. 출발 전 아래를 통한 가야역롯데캐슬 방문예약을 부탁드립니다. 감사합니다.​