이글은 후순위주택담보대출 소정의 원고료를 지급받아 작성되었습니다​​대부분 평범하게 내가 거주할 주택 마련 방법으로 주거래은행으로부터 구입자금을 이용합니다허나 개인 사유에 따라 금전적인 문제 발생 되었다면 금융권의 도움을 받아야 할 상황이 생기게 되죠지금같이 고물가 시대에는 지출이 늘어나다 보니 이자율을 조금이라도 줄이는 방법으로 매입 주택으로 후순위 담보대출을 활용합니다​​후순위 주택 담보대출은 선 순위로 은행에서 주담대를 이용하고 있어도 주택 가치에 따라 필요한 자금을 확보하는데 유용한 금융 상품으로 활용되곤 하는데요발생 금액 자체가 크고 DSR 후순위주택담보대출 규제에 따라서 금리 비교를 꼼꼼히 체크한 뒤 이용하는 게 좋죠​​■스트레스 DSR 규제 3단계 시행​스트레스 DSR 3단계는 신청자의 상환 능력을 더욱 철저히 점검하는 제도예요모든 대출에 대해 총부채상환비율(DSR)을 엄격하게 심사하게 되는데 그래서 미적용 되는 예외 상품으로 이용해야 합니다그동안 단계별로 규제가 이어져 왔으며 3단계 시행 시, 이전에 비해 더욱 한도가 크게 줄어들 전망입니다소득에 비해 과도한 채무가 있을 경우 한도가 줄어들거나 금리가 높아질 가능성이 커지기 때문이며 금리 비교는 후순위주택담보대출 필수적으로 해야 합니다다주택자나 소득이 불안정한 사람들이면 더 큰 영향을 받을 수밖에 없는데 전세 자금 대출도 포함되니 계산 해보아야 합니다변화가 본격적으로 적용되기 전에 미적용으로 후순위 주택 담보대출을 낮은 이자율로 이용하려는 수요가 늘어나고 있습니다​​■후순위 주택담보대출 DSR 미적용 조건​본인 명의 및 공동명의로 주택을 보유하고 있고 기존에 은행에서 주담대를 사용하더라도 LTV 한도 95% 이내에서 가능합니다아파트 외에도 빌라, 오피스텔 등 다양한 형태의 주택이 가능하지만 발생 한도는 각각 차이가 있습니다신용 후순위주택담보대출 관리가 잘 되어있다면 후 순위로 4~5%대의 금리로 저렴하게 이용할 수도 있어요특히 보험사의 경우 4%대 지역단위 상호금융은 5%대로 개인 차이에 따라 선택할 수 있습니다소득증빙은 되어야 하지만 가구 소득이 인정되므로 자신의 상황에 맞게 전문가 상담을 통해 유리한 마련 방법을 생각 해보아야 합니다​​■기존의 고금리 채무를 보유하고 있다면​현재 저축은행 및 대부 P2P 등 8% 이상 채무를 보유했다면 금리 비교를 통해서 하루라도 갈아타기를 권해드립니다빠르면 빠를수록 자산이 새어나가는 부작용 방지뿐만 후순위주택담보대출 아니라 상환기간을 재조정함으로써 상황에 맞게 소득을 활용할 수 있었어요또 담보 외에도 신용 부채는 대부분 이자가 높기 때문에 한곳으로 묶는다면 관리가 쉬워지고 총 부담금액을 줄일 수 있었어요이러한 변화는 장기적으로 신용점수 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있고 삶의 질 역시 좋아질 수 있습니다​​■나에게 맞는 금융사는​시중은행의 경우 이자율이 낮지만 DSR 규제에 민감하고 한도가 적다는 단점이 있으며 다주택자나 후순위 진행은 어렵습니다보험사는 금리 4%대 정도 진행이 가능하지만 DSR 규제 후순위주택담보대출 70% 이내 다주택자는 60% 이내에서 가능합니다지역단위 상호금융은 DSR 미적용으로 진행되며 추가 자금 마련도 가능해 은행권과 비슷한 이자율로 활용하실 수 있습니다캐피탈 저축은행 대부 등은 이자 부담이 높고 한도도 많이 인정이 되는데 많은 자금이 필요한 분들을 위해 사용할 수 있습니다정리하자면 소득증빙이 많은 분들 보험사가 유리할 수 있고 추가 자금이 필요할 때는 상호금융이 가장 저렴하다고 판단됩니다정확한 것은 개인 상황에 따라 가능한 곳에서 금리 비교를 통해 저렴한 쪽으로 후순위주택담보대출 이용한다면 이자 부담을 줄일 수 있습니다​​■대환 시 유의 사항​기존에 고금리 채무를 사용한다면 대환을 통해 이자를 줄일 수 있습니다다만 중도상환수수료나 채권 최고액 설정 등에 따라 비용을 미리 파악을 하는 것이 중요합니다특히 대부 또는 P2P 업체의 경우 자격 조건은 유연하지만 채권 최고액이 크게 설정되어 한도가 줄어들기도 합니다또 중도상환수수료가 대부분 3%로 설정되어 있어 처음 후순위 담보대출을 이용할 때 금리 비교하고 저렴한 쪽으로 이용해야 합니다이러한 부대비용을 최소화하기 위해서는 후순위주택담보대출 전문가의 상담을 통해서 조건을 꼭 비교해 보세요​​DSR 미적용 상품은 3단계 시행 시 많이 어려워질 것으로 예상되고 있습니다이를 피하려면 기존 높은 금리를 대환 해 이자 부담을 줄이고 한도 확보를 하는 타이밍이 중요합니다15년 이상의 경력을 가진 전문가들이 무료로 상담을 도와드리고 있으며 정식 등록된 업체이기 때문에 1:1 맞춤 안내를 통해 도움을 드리고 있습니다자신에게 맞는 조건을 꼼꼼히 살펴드리고 추후 자금을 효율적으로 이용할 수 있도록 언제나 최선을 다할 것을 후순위주택담보대출 약속드립니다​#후순위주택담보대출 #DSR미적용