힐스테이트 힐스테이트마크밸리모델하우스 용인 마크밸리 아파트 공급조건​삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 반도체 클러스터는 총 480조 원 이상이 투입되는 글로벌한 규모의 산업 단지로 수만 명의 신규 고용 창출과 대규모 인구 유입이 예상되는 프로젝트인데요. 그 직접적인 수혜 단지로 평가받는 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스를 알아보았습니다.​​대지는 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 남사 아곡지구 7블록에 위치하며 대지면적 25,527.37평, 연면적 40,522.16평, 용적률 238.29%, 건폐율 19.98%에 지하 2층에서 지상 27층 7개동 660세대 규모로 공급하였습니다.​​공급유닛은 전용 84, 109, 132, 150, 182㎡로 다양했으며 힐스테이트마크밸리모델하우스 특히 84, 109, 150㎡는 3가지 타입으로 세분화했는데요. 150, 182㎡는 펜트하우스 타입으로 공급돼 희소가치를 보여주기도 하였습니다.​​시공사는 대한민국 대표 건설사 현대건설로 24년 시공능력평가 2순위 및 아파트 브랜드 평판지수 1위에 달하는 기업이었으며 도급순위 상위 5개사 중에서도 24년 기준 신규 단지를 최다 공급하는 등 서울, 인천 송도, 대전 등 전국 주요도시에 활발한 시공 실적을 쌓아오고 있었습니다.​​주차대수는 공동주택 1,035대로 세대 당 1.57대씩 넉넉했으며 지하와 지상 주차장이 모두 설계됐는데요. 스마트폰 주차위치 인식 시스템 도입으로 세대별 등록 힐스테이트마크밸리모델하우스 차량 위치 확인이 가능했으며 최근 대형 차량 증가 추세를 반영하여 광폭형 주차칸과 효율적인 동선 설계를 적용하였습니다.​​용인 힐스테이트 용인 마크밸리 공동주택 지상부는 티하우스, 다함께돌봄센터, 썬큰, 키즈스테이션, 어린이집 등의 시설과 함께 사계절의 흐름을 볼 수 있는 녹지 및 조경 시설로 꾸려졌는데요. 커뮤니티 시설은 현대인의 라이프스타일을 반영해 편의성과 실용성을 모두 갖추고 있었습니다.​​건강과 체력 증진을 위한 피트니스센터, 스크린골프, 골프연습장, GX룸 등의 운동 시설과 돌봄센터, 어린이집, 경로당 등 양육과 돌봄을 위한 시설, 그리고 작은도서관, 스터디룸, 힐스테이트마크밸리모델하우스 사우나, 라운지, 티하우스, 스튜디오, 파티룸, 게스트룸, H아이숲, H위드펫 등으로 학습, 휴식, 가족 모임, 손님 응대, 반려견 등을 위한 시설도 적용돼 중형 단지이지만 대형 단지 수준의 커뮤니티 구성을 자랑하였습니다.​​각종 스마트 및 친환경 시스템으로 차별화된 설계도 돋보였는데요. 조명/난방제어, 엘리베이터 호출, 주차위치 확인 등을 스마트폰으로 바로 확인 및 제어할 수 있는 마이힐스와 안전과 위생을 위한 헤파필터 전열교환장비 및 녹물 제로화 시스템으로 차별화된 일상을 누릴 수 있었습니다.​​용인 힐스테이트 마크밸리 공동주택 남측 방면에는 높은 건물이 힐스테이트마크밸리모델하우스 없어 막힘 없는 조망권과 개방감을 제공하였으며 인근에 유해시설도 전무해 쾌적한 정주 여건이 두드러졌습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 APT는 세계 최대 반도체클러스터가 될 첨단 시스템반도체 국가산업단지의 맨 앞자리에 위치한 만큼 그 비전과 수혜를 톡톡히 누릴 수 있었는데요. 삼성전자와 SK하이닉스가 주도하는 본 클러스터는 2030년대 초까지 순차적으로 반도체 공장, 협력업체, 기반 인프라 구축을 목표로 추진하였습니다.​​또한, 반경 2~4km 내로 최인접단지에 속하는 본 사업지는 대규모 인력의 주거 수요를 확보할 수 있음은 물론 인프라 및 산업 단지 확장에 힐스테이트마크밸리모델하우스 따라 시장 가치와 정주 여건 개선도 기대할 수 있었죠. ​​경기 남부의 주요 반도체 거점인 화성, 용인, 안성을 잇는 반도체고속도로가 추진중에 있어 완공 시 인력 및 물류 이동의 효율성 극대화는 물론 기존 17번, 42번, 45번 국도에 편중된 교통량을 분상시켜 지역 내 정체를 해소할 것이라 예상하였습니다.​​반도체 레일이라 불리는 경강선의 연장 사업도 올해 하반기 예타 조사를 신청하며 2030년 착공 및 2035년 완공을 목표로 검토중이었는데요. ​이 외에도 수도권내륙선 동탄-청주공항광역철도, 국지도 82호선(장지-남사) 확장, 반도체 내륙도로(L2), 힐스테이트마크밸리모델하우스 국지도 84호선(중리-천리), 동탄도시철도 2호선 등 일대에 도로 및 철도 확충이 다발적으로 진행하였습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 아파트 바로 옆에는 처인고등학교와 다수의 학원들이 위치했으며, 남사도서관도 도보 5분 거리에 있어 탄탄한 교육 환경을 자랑하였는데요. 도보 8분 거리에 처인초중학교가, 약 10분 거리에 남곡초와 한숲중가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학 가능한 학세권 입지였습니다.​​인근에는 롯데프레시, 다이소, 한숲스퀘어옐로우 상가 등이 위치했으며 한숲물방울, 한숲하늘, 한숲산내, 한숲햇빛, 한숲물빛, 한숲물내음어린이공원 등 녹지 환경도 모두 도보권 내에 갖춰져 있었는데요.​​남사스포츠센터가 도보 힐스테이트마크밸리모델하우스 10분 거리에 있어 여가 활동을 누리기에 좋았으며 반경 4KM 내에 플라자CC용인, 한원CC, 세현CC, 달봉산, 창리저수지 등이 분포해 쾌적한 라이프스타일을 향유할 수 있었습니다.​​계약금은 5%로 초기 부담이 적었으며 중도금은 60%로 이율 후불제로 진행됐습니다. 전매 제한은 6개월로 25년 10월 22일이후 전매 가능했고 실거주 의무와 재당첨 제한 모두 없었습니다. ​​입주 예정일은 2027년 12월로 다양한 개발호재와 입지 그리고 분양조건까지 같은 힐스테이트 용인 마크밸리 APT 단지는 많은 프리미엄을 예상할 수 있는 현장이라 판단되어 자세히 살펴보았습니다.​​