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분당 분당룸 무지개마을4단지는 경기 성남시 분당구 미금로 66(구미동 220번지)에 위치한 1기 신도시 대표 아파트로, 1995년 준공 이후 노후화에 따라 대규모 리모델링 사업이 진행되고 있습니다. 이 단지는 분당에서 최초로 리모델링 공사를 착공한 아파트로, 1기 신도시 리모델링의 선도 사례로 분당룸 주목받고 있습니다.


사업 개요

위치: 경기 성남시 분당구 구미동 220번지
대지면적: 24,193.4㎡
기존 규모: 5개동, 563세대, 최고 25층
리모델링 후: 7개동, 647세대(84세대 일반분양), 지하3층~지상26층
용적률/건폐율: 268.8% / 23.84%
총사업비: 약 2,915억 원
총수입: 약 7,069억 원
시공사: 포스코이앤씨
공사비: 3.3㎡당 757만9,000원
공정률: 2025년 4월 기준 약 분당룸 34.79%
착공 시점: 2023년 12월

리모델링 사업의 주요 특징

증축 방식: 수평 및 별동 증축 방식 적용. 기존 5개동에 신축 2개동을 추가해 총 7개동으로 확대.
세대수 증가: 563세대에서 647세대로 84세대 증가. 늘어난 세대는 일반분양하여 조합원 분담금 부담을 줄임.
주차장 개선: 분당룸 기존 311면(지상+지하 1층)에서 759면(지하 2층)으로 대폭 확대. 지상은 녹지공간 및 공원으로 조성.
커뮤니티·편의시설 강화: 지상 1층은 필로티로 설계, 보행통로·휴게시설·택배보관소 등 다양한 커뮤니티 공간 확충. 친환경 단지 조성: 그린가든, 힐링가든 등 7개 테마공원 조성, 탄천·고미공원 등 주변 분당룸 환경과 조화.
주거평면 개선: 2Bay 구조에서 3Bay(일반형·복층형) 및 수평확장형 등 다양한 평면 도입, 드레스룸·부부욕실·수납공간 등 최신 트렌드 반영.
교통 및 학군: 수인분당선 오리역, 신분당선 동천역 인접. 불곡초·구미초·대덕초·대덕중·불곡중·불곡고 등 우수 학군.

사업 전망 및 기대효과

주거환경 혁신: 노후 아파트의 구조적 분당룸 한계를 극복하고, 신축 아파트에 준하는 주거환경과 커뮤니티 시설을 갖추게 됩니다.
미래가치 상승: 분당 내 최초 리모델링 착공 단지로, 향후 1기 신도시 리모델링 시장의 기준이 될 가능성이 높습니다. 교통, 학군, 생활 인프라 등 입지적 장점이 사업의 미래가치를 분당룸 높이고 있습니다.
조합원 부담 완화: 일반분양 세대 확대, 사업비 효율화 등으로 조합원 분담금 부담이 줄어들 전망입니다.
친환경·주민친화 단지: 녹지 및 커뮤니티 공간 확충, 다양한 평면 도입 등으로 실거주 만족도가 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

결론
무지개마을4단지 리모델링은 1기 신도시 노후 분당룸 아파트의 주거환경 개선과 미래가치 상승을 동시에 실현하는 대표적 사례로, 향후 분당 및 수도권 리모델링 시장의 벤치마크가 될 전망입니다. 사업이 순조롭게 진행될 경우, 분당 내 주거 트렌드 변화와 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보입니다.