​​용인 남동 푸르지오 2단지가 조성되는 처인구 같은 경우에는 대규모 호재로 지가 상승률도 전국에서 가장 상위를 차지하며 추후 분양가 상승 압박감도 큽니다. 미래 가치에 대한 기대감도 치솟는 중이며 최근 1년 동안에는 토짓값 상승률도 전국에서 1위를 달성한 상태입니다.​​1~3BL 모두 합해 3,724가구 규모로 설계된 매머드급 브랜드시티라 경쟁력이 우수하며 2, 3BL은 각각 1,804세대, 239세대로 구성됩니다. 지구 내에 공원, 녹지를 비롯해 각종 편의시설도 건립될 예정이라 주거 여건도 양호하죠. ​​은화삼지구는 도서관과 소공원이 연접하게 배치되고 45번 국도 위쪽으로는 공원화를 실시하여 쾌적합니다. 300M 규모로 이루어진 대형 공원을 조성하고 1, 2BL의 단절을 해소하도록 주거지 환경을 구축하여 여가 생활 공간도 편하게 활용할 수 있습니다.​​그리고 이곳은 처인구 외곽으로 위치했지만 차량을 통한 도심으로 이동하기가 용이합니다. 구도심 상권은 2KM 이격된 곳에 자리했으며 3km 이내에는 더 와이스퀘어 등의 대형 편의시설까지 모두 구축되어 편리하고 인근에 경인천이 흘러 주거지에서 수변 공원 공유도 용이하죠.​​용인 남동 푸르지오 2단지는 현재 이미 구축된 간선도로는 물론이고 교통망 개선 추진을 통해서 주요 권역까지 편하게 오고 가기 수월합니다. 현재 권역 내에서 경강선과 국지도 57호선이 진행되는 중이며 세종-포천 고속도로도 예정되어 교통 수혜가 예상됩니다.​​또한 국가산단과의 거리는 7km 이격된 상태이며 차량을 통해 45번 국도를 타게 되면 시간은 약 7분 정도 걸립니다. 신도시도 4km 떨어진 상태라 5분 내로 편리한 생활권 공유를 할 수 있으며 약 26,000여가구가 모인 처인구 주거 벨트를 형성해 주거 가치도 향상될 수 있습니다. ​​처인구 내에 반도체클러스터 일반 및 삼성전자의 국가산단도 조성될 예정이라 향후 대형 클러스터 중심축으로도 부상할 거란 기대감이 큰데요. 첨단 시스템반도체 국가산단의 부지조성은 2026년부터 본격적으로 시작될 예정이며 고용 인구의 증가도 전망합니다. ​​이뿐만 아니라 국제물류 4.0 개발안에 마평ic까지 잇는 연결도로를 포함해 광역망 확장 기대감이 고조되고 있는데요. 규모만 약 28만평 정도이며 진입 도로 신설을 통해서 물류 환경이 개선될 가능성이 존재합니다. ​​올해 모든 구간이 개통하는 제2경부고속도는 수도권을 연계하는 새로운 중심축으로 변화할 수 있습니다. 일자리만 약 6만6천여명 창출하고 11조원의 생산 창출도 실현하여 지역 경제 활성화도 가능하죠. ​​용인 남동 푸르지오 2단지는 국지도 57호선 연장을 통해서 성남까지 소요되는 시간은 30분 이상 단축시킬거라 기대됩니다. 기존 중단되었던 마평-포곡 구간은 2023년 KDI 적격성 조사도 통과되었으며 추후 서현동까지 원스탑 이동이 가능합니다. ​​경강선 연장선의 경우 2024년까지 사전 타당성 조사에 착수했으며 기존 경강선과 이어지는 위례신사선, 광주역 등을 통해 서울 이동성 상승도 기대됩니다. 교통 호재를 통해 해당 아파트도 수혜를 예상하며 대중교통 여건이 지속해서 개선되는 환경이죠. ​​그리고 정부와 지자체에서 전폭적으로 반도체 산업을 지원하여 성장할 가능성이 농후합니다. 반도체와 sk하이닉스 지역을 서로 연계하는 도로망 구축까지 지원하게 되면서 인프라 확충도 기대됩니다.​​또한 지자체 등의 인허가 단계가 대폭 축소되기 시작하면서 예비 타당성 단계는 면제되고 국가산단이 2030년 말에 공장이 첫 가동하게 되는데요. 산단을 잇는 핵심 도로인 국도 45호선 확장 계획으로 출퇴근 시간 단축 등도 기대 가능합니다.​​해당 지역 같은 경우에는 향후 12,590세대 입주가 계획되어 이 현장까지 분양하면 입주 물량과의 경쟁도 예상되는 상황인데요. 작년 상반기 기준으로 처인구 내 입주량은 5천여세대였으며 입주 물량 간의 경쟁도 나타납니다.​​이뿐만 아니라 부동산 상황을 보면 최근 1년간 용인 남동 푸르지오 2단지 지역의 신규 물량은 낮은 수준으로 나타납니다. 신축을 기다리는 대기 소비층 역시 다수 존재할 것으로 기대되는 중이며 입지와 브랜드 등에 따른 조건에 따라 양극화도 심화하고 있습니다.​​해당 권역 인근으로 최근 공급한 곳들을 보면 시장 분위기가 회복하기 시작하고 클러스터 이슈로 분양 성공한 상태입니다. e편한세상의 경우에는 초기 고가 논란이 있었음에도 6개월 만에 95%의 분양률을 달성했고 두산위브더제니스 센트럴은 1개월만에 전체 물량이 소진되었습니다.​​2023년 1분기는 1.3 부동산 대책과 호재 발표에 따라 아파트 매매량이 증가 추이를 보였습니다. 2023년 2분기부터 매매량이 증가하기 시작한 상태라 수급 환경은 양호한 편이죠.​​그리고 작년 2분기 리딩 물량의 경우 5억 후반대로 시세가 형성 중이며 권역별 위계는 수지구, 기흥구 등의 순으로 나타나는데요. 이 현장은 타 구역과 비교했을 때 금액대가 저렴하게 형성되어 부담도 적습니다.​​또한 삼가역과 가까운 두산은 역세권 입지를 충족하며 모든 세대가 소형 평면으로 구성되었습니다. 59㎡는 발코니 확장까지 포함해 5억 초반이었으며 74㎡는 6.20억원으로 형성됐습니다.​​주거지가 자리한 해당 권역은 정주성이 강한 곳으로 외지인 유입 비율보다 지역 안에서 순 이동 하는 인구가 많습니다. 용인 남동 푸르지오 2단지는 주변 환경이 개선되고 호재로 외지인의 유입이 많아질 것으로 전망합니다. ​​#용인남동